Comprar piso en Holanda
Si ya vives en Holanda sabrás lo caros que pueden ser los pisos de alquiler, especialmente en las grandes ciudades. Esto viene determinado porque un buen número de pisos están regulados por ley y sobre el resto de vivienda de alquiler, en el sector privado, hay una fuerte demanda. Si quieres saber más sobre cómo conseguir una vivienda de alquiler en Holanda puedes leer el artículo que escribí sobre encontrar piso de alquiler en los Países Bajos.
¿Estás pensando en comprar una casa en Holanda que te sirva como inversión de futuro? Pues bien, hay una serie de factores que debes tener en cuenta a la hora de buscar y comprar una vivienda en Holanda.
Buscar casa de compra en Holanda
Igual que pasa al buscar piso de alquiler, hay varias opciones para buscar vivienda de compra en Holanda. Algunas agencias inmobiliarias cuentan con una versión en inglés de su página Web, es el caso por ejemplo de Rots-Vast Groep pero la mayoría están disponibles sólo en holandés. Si dominas un poco el holandés, yo recomiendo mirar en las siguientes páginas Web:
Aquí puedes ver todos los pisos y casas que están a la venta y en alquiler en Holanda. Es un buen sitio para hacer una búsqueda intensiva de pisos, independientemente de la agencia inmobiliaria que los venda.
Una página especializada en compra-venta de segunda mano. También se pueden encontrar viviendas y, muchas veces, directamente contactar al propietario. Aunque puedes contactar directamente a las agencias inmobiliarias (si buscas en Funda encontrarás piso en todo tipo de agencias) y concretar visitas para los pisos, esta es una tarea complicada y las agencias normalmente solo trabajan en horario laboral lo que complica todavía más la búsqueda.
La mayoría de holandeses, y yo también cuando buscaba piso, optan por la opción de contratar un makelaar (asesor inmobiliario) que les ayude a buscar piso.
Pros y contras de usar un makelaar
El makelaar es una figura muy utilizada en Holanda a la hora de comprar un piso o casa. La verdad es que cada makelaar es diferente y la experiencia puede cambiar mucho dependiendo de la persona con quien trabajes. Por esta razón, se dice que vale la pena conseguir un makelaar de confianza, que te hayan recomendado personalmente. Si esto no puede ser, tal vez puedes investigar en foros de Internet buenos agentes inmobiliarios en la zona donde buscas piso.
1- Beneficios
- El makelaar se encarga de hacer un filtrado de los pisos que hay en el mercado. De acuerdo con tus preferencias, organiza las visitas a los pisos, te asesora en la negociación del precio del piso, en los trámites legales y de firma del contrato, etc.
- Un makelaar no debería cobrarte nada por sus servicios hasta que no te haya encontrado un piso de tu agrado. Si después de varios meses de búsqueda decides que no hay nada que sea de tu gusto, se puede cancelar el contrato con el makelaar y no pagarías nada. En cuanto decides comprar un piso, el makelaar que te ha ayudado en la compra se lleva un porcentaje de la venta del mismo.
- Un buen makelaar no sólo te ayuda a buscar un piso sino que también de ayuda en el proceso de compra, asegurándose de que todos los papeles del piso están en regla, sugiriendo un notario donde se puede firmar el contrato (nunca obligándote a usar el notario con quien trabaja), etc.
2- Inconvenientes
El inconveniente que algunos ven en usar un makelaar es que la compra del piso es más cara. Por supuesto, hay otra persona a quien debes pagar por sus servicios. También hay personas que han tenido mala experiencia con su makelaar. Hay que ir con cuidado en el momento de seleccionar a la persona que nos ayudará.
3- Recomendación
Para quienes busquen piso en Ámsterdam o alrededores, el makelaar que me ayudó a mi cuando buscaba piso trabaja en la agencia Deltam y se llama Frenk Bartels. Puedes leer sobre mi experiencia personal en este artículo. (muy pronto en La Zapatilla)
Los costes
1- Kosten te Koper
Todos los pisos en Holanda tienen un precio de oferta, una cifra seguida por las letras KK. Esto significa Kosten te Koper. Ese es el precio que el propietario pide por la venta del piso y no incluye los gastos del makelaar, del notario, los impuestos, etc. Todos estos gastos hay que tenerlos en cuenta y corren a cuenta del comprador.
2- Negociación y precio inicial
Cuando hayas encontrado la casa o piso que quieres comprar, puedes hacer una oferta al respecto. La oferta no tiene por qué ser la misma cifra que la indicada en el Kosten te Koper. Esto dependerá mucho de la demanda de pisos en el momento de la compra, el estado del piso, el lugar, el precio que pida el vendedor, etc.
Ten en cuenta que mientras negocias la compra del piso, la agencia inmobiliaria todavía sigue enseñando el piso a otros posibles compradores. Tal y como está hoy en día el mercado inmobiliario, esto no debería ser un problema de gran importancia. La mejor manera de negociar es a través de un buen makelaar o un amigo que conozca el sistema holandés.
3- Contrato de venta de la vivienda
Una vez has llegado a un acuerdo con el vendedor sobre el precio final del piso debes firmar el contrato de venta del piso. Este contrato debe ser redactado por un notario titulado y lo firman tanto el vendedor como el comprador. Para la firma del contrato puedes solicitar una copia en inglés o contratar los servicios de un intérprete al español para estar seguro que firmas con conocimiento suficiente.
Una vez firmado este contrato y durante los tres días siguientes puedes cancelar dicho contrato sin gastos, es lo que se conoce como el periodo de enfriamiento. Pasado este tiempo, corres el riesgo de tener que hacer frente a un 10% de los gastos si, por ejemplo, no consigues financiación.
Conseguir una hipoteca en Holanda
Para solicitar una hipoteca en Holanda tienes dos opciones, dirigirte directamente a los bancos o bien tramitar la hipoteca a través de un asesor financiero. A diferencia del makelaar, el asesor financiero no te cobrará por sus servicios, son los bancos quienes les pagan un porcentaje del valor de la hipoteca a ellos. El asesor financiero te aconsejará, desde su punto de vista, en las mejores ofertas que puede conseguir para tu hipoteca y el tipo de hipoteca que él considera más conveniente.
Si quieres leer sobre los diferentes tipos de hipoteca que existen en Holanda, en I amsterdam hay un artículo bastante interesante (en inglés) que te puede ayudar.
Qué necesitas para pedir una hipoteca
Dependiendo del banco puedes encontrarte que pidan diferentes requisitos, pero términos generales puedes conseguir una hipoteca si tienes permiso de residencia o eres ciudadano europeo viviendo en Holanda y tienes un trabajo fijo. La cantidad variará dependiendo de tus ingresos. Además deberás presentar los siguientes documentos:
1- Contrato de trabajo indefinido.
2- Prueba de identidad.
3- Copia de nóminas recientes.
4- Contrato de venta de la vivienda.
5- Werkgeversverklaring (este documento muestra la intención de una empresa de extender un contrato temporal a un indefinido, en caso que sea necesario).
Normalmente, si no tienes avales (otras propiedades ya pagadas o familiares que quieran avalar tu compra con sus propiedades) el banco te pedirá hacer junto con la hipoteca un seguro de vida como garantía. Esto hay que añadirlo al coste de la hipoteca.
Después de firmar el contrato de venta de la vivienda tendrás un tiempo establecido para conseguir la hipoteca sino el propietario puede solicitarte una parte del pago por avanzado. Así que no te duermas.
5- Pasos finales hacia tu propia casa
Una vez tengas la hipoteca firmada y aceptada sólo faltan los últimos trámites para conseguir el deseado piso o casa. Uno de los últimos trámites es una evaluación de la casa conocida como taxatierapport que deberás organizar con un tasador (normalmente esto lo hace tu makelaar en tu nombre) y forma parte de los costes de comprar una vivienda.
El último paso antes de recibir las llaves, la firma del Transferencia del contrato (akte van levering). Si no hablas holandés deberás tener un traductor. Tu makelaar te puede ayudar a organizar esto. Una vez todas las partes involucradas han firmado, el notario informara la autoridad Catastral y recibirás tus llaves.
Nota: Este es un blog personal de una expatriada en Holanda con ganas de ayudar a quienes se decidan a vivir esta aventura. El contenido no tiene valor legal y puede contener errores, si necesitas asesoramiento, dirígete a un profesional
